O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Fevereiro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de janeiro de 2024 em São José do Rio Preto e região.
Foram consultadas 7 imobiliárias das cidades de Bady Bassitt, Catanduva, Olimpia e São José Do Rio Preto.
As vendas apresentaram queda de 2,80% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 75%.
“O índice negativo de locação de janeiro já se reverteu, mostrando aquecimento nesse segmento. A expectativa é de que isso também aconteça com as vendas, para que o semestre seja bem promissor”, analisou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 80%; apartamentos: 20%
Locações:
Casas: 60%; Apartamentos: 40%
Vendas em Fevereiro
As casas vendidas tinham valores médios de até R$ 250 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 250 mil, com 3 dormitórios, e área útil de até 200 m².
60% das propriedades vendidas em Fevereiro estavam situadas na periferia, 0% nas regiões centrais e 40% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 28,6% foram financiadas pela CAIXA, 14,3% por outros bancos, 14,3% diretamente pelos proprietários, 42,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Fevereiro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.000,00, para imóveis de 1 a 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 5.000,00 para imóveis de 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (37,5%), na região central (37,5%) e nos bairros mais nobres (25%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 33,3% não informaram a razão da mudança, 66,7% optaram por aluguéis mais baratos, 0% para alugueis mais caros.
